Aan de Steenstraat staan vier gebouwen met 36 woningen. Het gaat om de huisnummers 15 tot en met 85. Volksbelang gaat deze woningen vervangen. Op deze webpagina houden we u op de hoogte van de voortgang.
Voortgang
Bezig met voorbereidingen project Steenstraat 15-85
In april 2010 informeerden we tijdens de informatiebijeenkomst, de bewoners van de Steenstraat 15-85 over de sloopplannen van hun woningen en de nieuwbouwplannen voor deze locatie. De afgelopen maanden hebben we hard gewerkt aan de uitwerking van de plannen, het maken van de ontwerpen voor de nieuwbouw en aan het opstellen van het Sociaal Plan. In het Sociaal Plan zijn de afspraken over de rechten van de huidige bewoners vastgelegd. Onderaan deze webpagina kunt u het sociaal plan downloaden.
Klankbordgroep
De Klankbordgroep, met daarin een vertegenwoordiging van de bewoners, heeft de afgelopen maanden met ons meegedacht over de uitwerking van het Sociaal Plan. Samen hebben we een goed Sociaal Plan opgesteld dat we op 9 en 10 maart aan de bewoners van de Steenstraat 15-85 hebben gepresenteerd.
Besluit van de gemeente
De gemeente heeft tijdens de vergadering van het College van B&W op 8 februari de nieuwbouwplannen en de toekenning van de urgentie voor de bewoners van de Steenstraat 15-85 goedgekeurd. Met deze urgentie krijgen de huidige bewoners voorrang als zij reageren op een beschikbare woning.
De basis van deze plannen is het Programma van Eisen. Hierin staat onder andere hoeveel woningen we willen nieuwbouwen, hoe groot deze woningen zijn, hoeveel woonlagen het appartementsgebouw krijgt en hoeveel parkeerplaatsen er komen. Op de website van de gemeente kunt u het Programma van Eisen en het Beeldkwaliteitsplan bekijken. Zo krijgt u een goed beeld van wat we aan de Steenstraat gaan nieuwbouwen.
Aanleiding
In 2012 bereiken de woningen aan de Steenstraat 15-85 het einde van hun levensduur. Van enkele honderden woningen in De Engk, en zo ook de Steenstraat 15-85, moest worden besloten of ze gerenoveerd of vervangen zouden worden. Daarbij was het voornamelijk van belang of er in de toekomst nog steeds behoefte is aan dit soort woningen. Het aantal 65-plussers zal verdubbelen in de komende 25 jaar terwijl het aantal gezinnen zal afnemen. De behoefte aan gelijkvloerse woningen neemt dus toe, terwijl de behoefte aan portiekwoningen en eengezinswoningen afneemt. In het midden van De Engk staat het Ewoud en Elisabeth Gasthuis van waaruit in de toekomst meer zorg aan huis zal worden geboden. Daarom heeft Volksbelang besloten in 2002 dat een deel van haar woningen in De Engk op termijn worden vervangen door nultreden woningen. Zo ook de woningen aan de Steenstraat 15-85.
Toch is echter de optie voor het renoveren van de woningen aan de Steenstraat 15-85 een paar jaar geleden nogmaals onderzocht om te kijken of de woningen niet nog 25 jaar konden blijven staan door middel van renovatie. Het bleek niet mogelijk om de kwaliteit van nieuwbouwwoningen te bereiken met renovatie. Alleen de dragende wanden en vloeren konden blijven staan en na renovatie zou de indeling van de woning nog steeds inefficiënt zijn. Daarnaast bleek het renoveren van de woningen voor een nieuwe levensduur van 25 jaar nog duurder te zijn dan nieuwbouw voor een levensduur van 50 jaar. Daarom is besloten om de woningen aan de Steenstraat 15-85 te vervangen.
Woonwensenonderzoek
Voor de bewoners van Steenstraat 15-85 is het een vervelend bericht dat Volksbelang hun woningen gaat slopen. Sommigen van hen wonen er al jaren en met veel plezier. Omdat wij dit begrijpen, informeren, betrekken en ondersteunen wij de bewoners al in een vroeg stadium. Wij helpen de bewoners bij het vinden van andere huisvesting, een nieuw thuis. Dat kan de nieuwe woning zijn die wij op de plek van hun huidige woning gaan bouwen, maar het kan ook om een woning in een andere buurt gaan.
Volksbelang heeft in augustus en september 2009 de woonwensen en mogelijkheden onderzocht van de bewoners aan de Steenstraat 15-85. Deze persoonlijke gesprekken zijn gevoerd door het bureau Luisterpunt (voorheen MarketWing), dat gespecialiseerd is in klantenpanels en –onderzoeken. De informatie uit dit woonwensenonderzoek gebruiken wij om de bewoners te helpen bij het vinden van een andere woning die voldoet aan hun wensen en die past binnen hun mogelijkheden.
Informatieavonden 9 en 10 maart 2011
De vernieuwing van de Steenstraat 15-85 wordt in 2 fasen uitgevoerd. Fase 1 betreft de huisnummers 51 t/m 85. Fase 2 betreft de huisnummer 15 t/m 49. Op 9 maart hebben we de bewoners van de 1e fase tijdens de bijeenkomst geïnformeerd over het Sociaal plan en de nieuwbouwplannen. Op 10 maart organiseerden we de informatiebijeenkomst voor de bewoners van fase 2.
Sociaal plan
Om uit te leggen wat een Sociaal Plan is, vertellen wij eerst over het Sociaal Statuut.
Een Sociaal Statuut is een raamwerk voor sloopprojecten, waarin algemeen geldende regels zijn vastgelegd. Met deze regels wil de verhuurder de belangen waarborgen van de bewoners die met de genoemde projecten te maken krijgen Het Sociaal Statuut bevat de belangrijkste uitgangspunten en regels waaraan Volksbelang zich houdt tijdens de verhuisperiode. Op 11 december 2009 is het Sociaal Statuut ondertekend door de Huurdersbelangenvereniging, de Gemeente Wijk bij Duurstede en Volksbelang.
Het Sociaal Plan is een uitwerking van het Sociaal Statuut, waarin voor elk specifiek project nadere afspraken zijn gemaakt die passen binnen het genoemde statuut. Bij het opstellen van een Sociaal Plan is dus specifiek aandacht voor de complexen aan de Steenstraat 15-85. Belangrijke onderwerpen die behandeld worden in dit Sociaal Plan zijn:
-
Hoe wordt de urgentie geregeld?
-
Hoe zit het met de verhuisvergoeding?
-
Kan er gebruik gemaakt worden van een wisselwoning?
-
Hoe wordt de huurgewenning geregeld?
Planning en programma
Uit het woonwensenonderzoek blijkt dat Volksbelang voor een grote verhuisopgave staat. Daarom hebben we ervoor gekozen om het project in twee fasen uit te voeren. De planning is onder voorbehoud. Als er veranderingen zijn in de planning informeren wij daarover de bewoners en omwonenden.
- Fase 1: Steenstraat 51-85
- Fase 2: Steenstraat 15-49
Planning fase 1: Steenstraat 51-85
- Maart 2011: bewonersavonden: informatie over sociaal plan en nieuwbouwplannen
- 14 t/m 31 maart 2011: huisbezoeken
- April 2011 – Mei 2012: verhuizingen
- Mei 2012: start sloop
- September 2013: nieuwbouw gereed
Planning fase 2: Steenstraat 15-49
- Maart 2011: bewonersavonden: informatie over sociaal plan en nieuwbouwplannen
- April – mei 2011: geen activiteiten
- Vanaf juni 2011: huisbezoeken
- September 2011 – zomer 2013: verhuizingen
- September 2013: start sloop
- September 2014: nieuwbouw gereed
Bewoners van fase 2 kunnen, als zij in de Steenstraat willen blijven wonen, eventueel verhuizen naar de nieuwbouw van fase 1.
Wat wordt er nieuw gebouwd?
In de nieuwe situatie komen vier gebouwen met daarin in totaal 36 sociale huurwoningen en 20 andere huurwoningen. De woongebouwen hebben een begane grond met daarboven nog 3 verdiepingen. Op de begane grond zijn we van plan om woon-werk woningen met een verdieping erboven te realiseren. Op de overige verdiepingen komen appartementen. Elke woning of appartement heeft minimaal twee slaapkamers. De woningen zijn allemaal geschikt voor jong en oud (levensloopbestendig).
Huurprijzen nieuwe woningen
De huurprijzen van de sociale huurwoningen liggen tussen de € 490 en € 630. Al deze huurprijzen zijn exclusief servicekosten (ongeveer € 20 per maand). Voor alle bedragen geldt dat deze zijn bepaald vanuit het prijspeil 2010. De huurprijzen van de betaalbare appartementen liggen onder de huurtoeslaggrens. Mensen die in aanmerking komen voor huurtoeslag, kunnen dus ook voor deze woningen huurtoeslag aanvragen bij de Belastingdienst. Op www.toeslagen.nl kunt u een proefberekening maken.
Zelfde woonlasten
De huurprijzen van de nieuwe woningen zijn hoger dan die van de huidige woningen in de Steenstraat 15-85. Dat komt omdat de nieuwbouwwoningen volgens de nieuwste eisen zijn gebouwd. Onder andere met moderne bouw- en isolatiematerialen. Nieuwbouwwoningen zijn daardoor duurder maar ook heel comfortabel (goed geïsoleerd, ruim opgezet). Dankzij de uitstekende isolatie is het energieverbruik flink lager en kunnen huurders fors bezuinigen op hun stookkosten. De woonlasten blijven dus ongeveer hetzelfde als bij oudere en goedkopere huurwoningen, maar het woonplezier zal toenemen. Met de steeds verder stijgende energiekosten verwachten we dat huurders in de nieuwe woningen op termijn zelfs goedkoper uit zijn.
Op de hoogte blijven?
Via deze website houden we u op de hoogte van de ontwikkelingen. Heeft u een vraag of opmerking? Deze kunt u e-mailen naar info@volksbelangwbd.nl. De bewoners en direct omwonenden van Steenstraat 15-85 worden met nieuwsbrieven geïnformeerd over de voortgang.
|
Print pagina
Sitemap
Grootte 